Замена фундамента

Замена фундамента дома необходима в тех местах постройки, на которые приходятся самые большие нагрузки. Лучше не затягивать с началом ремонтных работ, чтобы избежать разрушения здания. Также замена фундамента под домом может понадобиться и в тех случаях, когда вы планируете увеличить нагрузку на опоры, к примеру, появилась возможность сделать пристройку.

Выделяют такие варианты реконструкции фундамента под стоящим домом:

• расширение и замена ленточного фундамента и ростверка из-за увеличения толщины стен;
• замена старого фундамента на сваи;
• увеличение глубины фундамента;
• установка свай.

Причины необходимости проведения ремонтных работ

• Грунтовые сдвиги и проседания;
• Неграмотное выполнение любых земельных работ на участке, что приводит к нарушению целостности основания частного дома;
• Игнорирование работ по гидроизоляции при монтаже первоначального фундамента;
• Нарушение технологий строительства;
• Износ первоначально созданного фундамента со временем, особенно если это был свайный каркас (металл в этом случае в течение 4-5 десятков лет претерпевает изменения и может потерять свою целостность).

Явным признаком того, что загородному дому требуется заменить фундамент, является повреждения на наружной части основания, трещины на одной из стен дома, отхождение дверных косяков и оконных рам из своих «насиженных» мест.

Типы фундаментной части дома из дерева

Работы по смене фундамента под деревянным домом нужно проводить только тогда, когда строительный материал полностью заготовлен. А для этого необходимо заранее определиться с типом основания. Так, для деревянных строений часто предпочитают такие:

Ленточный сборный или монолитный. Этот тип основания хорош для особо тяжелых домов и спокойных песчаных грунтов с низким уровнем подземных вод. Фундамент можно как заливать в подготовленную опалубку мелкого заглубления с обязательным его армированием, так и собирать из специальных бетонных блоков.

Свайный фундамент хорош в том случае, если дом имеет один уровень, а рельеф участка или состав грунта на нём достаточно сложные. Исключением для свайного фундамента является грунт, склонный к подвижности по горизонтали. С точки зрения финансовой выгоды такой каркас для деревянного, каркасного и дома из бруса самый экономичный.

Столбчатый. Этот тип фундамента подходит в том случае, если здание выполнено из легких щитов или панелей. Здесь столбы можно сильно не углублять в грунт. Достаточно будет высоты 60-70 см. При этом важно расположить столбы фундамента по всем углам здания и под точками пересечения несущих стен дома. Расстояние от колонны до колонны нужно делать в диапазоне 1-2,5 метра. Если грунт на участке имеет высоко расположенные подземные воды, то в качестве столбов можно использовать буронабивные сваи, которые монтируются в асбестоцементные трубы.

Основные этапы восстановления фундамента

Мы знаем, как поменять фундамент под любым сооружением, даже если это очень старый дом. План действий в каждом случае уникален, в зависимости от условий и типа основания, но в целом он выглядит примерно так:

• Сначала нужно аккуратно поддомкратить дом. Цена работы сильно зависит от сложности этой процедуры.
• Монтируются винтовые сваи и подравниваются под один уровень, а сверху на них ставится балка или швеллер.
• Если создается ленточный фундамент, подкапывается траншея, производится армирование и заливается бетонная смесь.
• После этого здание аккуратно опускают на новый прочный фундамент.

Полная замена ленточного фундамента по периметру и поднятие каменного дома гораздо сложнее, по сравнению с установкой свай. Дело в существенной разнице в объемах работ.